Звоните нам

(8452) 26-09-98

Горячая линия

(8452) 22-35-46

Пн-Вс, с 8-00 до 22-00

Vinaora Nivo SliderVinaora Nivo SliderVinaora Nivo Slider
Потребитель всегда прав! Если знает свои права...
Кто нарушает наши права и обманывает потребителей- читайте в "Черном списке"
Делайте правильный выбор: покупайте качественную продукцию!
Мы защитим Вас и Ваши интересы в суде: грамотно и по закону!

Основным документом, регулирующим взаимоотношения между собственником  и управляющей компанией (далее – УК) является договор управления многоквартирным домом!

Уважаемые собственники квартир!

Обязательно заключите данный договор со своей УК. Только в этом случае у Вас будет законные основания требовать надлежащего содержания имущества, а также эффективного использования Ваших денежных средств.

Обратите внимание на текст договора, изучите его. Добейтесь включения в текст положений, которые защищают Ваши законные интересы и позволяют эффективно контролировать работу УК и использование Ваших денежных средств.

Рекомендуем, чтобы в тексте договора были записаны следующие положения:

Управляющая компания обязана:

  • Выполнять решения общего собрания собственников помещений;
  • Включать в квитанцию на оплату только статьи и величины расценок, утвержденные решением общего собрания собственников помещений;
  • В соответствии с решением общего собрания собственников помещений заключать с третьими лицами договора о передаче в пользование общего имущества в интересах собственников. При этом доходы от использования общего имущества идут в счет статьи «Содержание и ремонт».
  • Если совет дома, уполномоченный собственник предлагает своего подрядчика для выполнения определенных робот, то управляющая компания обязана заключить договор с предлагаемым подрядчиком на выполнение данных работ;
  • Подробная структура работ и расценки по содержанию дома, планы работ, системы затрат по ремонту дома вступают в силу только после их утверждения на общем собрании собственников помещений;
  • Ежеквартально предоставлять совету дома (уполномоченному собственнику) и размещать на информационных стендах у подъездов в письменной форме за подписью ответственного лица сведения о фактическом выполненных работах по содержанию и ремонту дома, об имеющихся должниках по оплате, о денежных средствах на сводном лицевом счете дома, об имеющихся должниках по оплате, о денежных средствах, об имеющихся денежных средствах, поступивших от арендаторов общественного имущества и владельцев нежилых помещений.

Обязательно введите в текст «Договора управления многоквартирным домом» раздел:

«Порядок осуществления контроля по выполнению Управляющей компанией обязательств по настоящему договору».

При контроле над выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору председатель совета дома (иное лицо уполномоченное собственниками) вправе:

1.1. Получать от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 дней с момента письменного обращения соответствующую письменную информацию.

1.2. Проверять объем, качество и периодичность оказания услуг (выполнения работ), а также правильность расчетов смет затрат, в том числе путем проведения соответствующей экспертизы.

1.3. Участвовать в осмотрах проверках технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, в комиссиях по различным вопросам эксплуатации и содержания многоквартирного дома, в том числе по подготовке дома к эксплуатации в зимний период. Без подписи председателя дома (уполномоченного собственника) решения комиссии не действительны

1.4. Участвовать в приемке всех видов работ. Работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества считается выполненными с момента подписания «акта выполненных работ» комиссией в составе которой входит председатель дома (уполномоченный собственник).

1.5. Окончательный расчет с подрядчиком Управляющая организация производит только после подписания всеми членами комиссии «Акта выполненных работ», а также после подписания председателем совета дома (уполномоченным собственником) сметы затрат на эти работы (услуги).

 

 

Новости