Про годовое отчетное собрание собственников жилых помещений
Важнейшим механизмом в регулировании отношений между собственником помещений и Управляющими организациями (УО) в наведении порядка в действиях УО в рамках жилищного законодательства является годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Общее собрание позволяет потребовать с нерадивых УО выполнения жилищного законодательства, условий действующего «Договора управления многоквартирным домом», затребовать отчеты о выполненных работах и использовании Ваших денег.
Предоставляем Вашему вниманию годовой отчет УО и проект повестки дня годового общего собрания собственников.
ВАЖНО! Принятые решения общего собрания обязательны для исполнения УО. Господа, используйте свой шанс, принимайте решения в своих интересах. Обязательно выберите Совет дома! Без Совета дома нам не навести порядок. Пришло время перемен, время решений наших проблем!
Предлагаем Вам для использования в своей совместной работе с УО проект «Повестка дня годового общего собрания собственников помещений», состоящего из следующих пунктов.
| 1. | Отчет Управляющей компании (правления ТСЖ) по итогам работы в 2015 году: |
| всего за 2015 год поступило ___ рублей, | |
| из них | |
| от собственников помещений ___ рублей, | |
| от нанимателей помещений ___ рублей | |
| от нежилых помещений (магазин, офисы, учреждения) ___ рублей | |
| от фирм-арендаторов (кабельное ТУ, Интернет-фирмы, за рекламу на фасаде) ___ рублей | |
| 1.1. | При этом имеются долги от: |
| собственников и нанимателей жилья ___ рублей | |
| юридических лиц и фирм-арендаторов ___ рублей | |
| (указать суммы и наименование организаций) | |
| 1.2. | Предоставить собранию план работы за прошедший 2015 год, согласованный с собственниками помещений и отчитаться, что по нему сделано. |
| 1.3. | Указать, сколько денег было освоено в 2015 году, всего___ рублей, из них: |
| на содержание жилья ___ рублей; | |
| на текущий ремонт ___ рублей; | |
| на капитальный ремонт ___ рублей. | |
| 1.4. | Каков остаток денежных средств по итогам работы за 2015 г., на 01.01. 2016 г. ___ рублей. |
| 1.5. | Каков всего остаток денежных средств по итогам работ, начиная с момента начала совместной деятельности |
| 1.6. | Указать, что сделано в течение 2015 г.: |
| по содержанию дома (предоставить перечень работ); | |
| по текущему ремонту (предоставить перечень работ); | |
| по капитальному ремонту (предоставить перечень работ) | |
| 1.7. | Предоставить информацию о выполнении решений общих собраний собственников, прошедших в течение 2015 г. |
| 1.8. | Представить собранию на утверждение проект и план работ на 2015 г. |
| 1.9. | Представить собранию общую сумму денежных средств, которую планируется получить в 2016 г. всего ___ рублей |
| 1.10. | Предоставить собранию утвержденные собственниками «сметы затрат» и «Акты приемки работ» за 2015 г. |
| 2. | Отчет Совета дома (домкома) по итогам работы в 2015 г. |
| 3. | Выборы Совета многоквартирного дома (в случае его отсутствия) (ЭТО ВАЖНО!) |
| 4. | Выборы Председателя Совета многоквартирного дома. |
| 5. | Внести изменения в «Договор управления» Вашим домом в интересах собственников жилья в соответствии с действующим законодательством (Жилищный кодекс, ФЗ № 123 «Поправки к Жилищному кодексу», Постановления Правительства РФ 33 170, 491, 307, 370, 354, 731 и др) |
| 6. | Утвердить (не утвердить) проекты расценок на содержание жилья, текущий ремонт и капитальный ремонт. |
| 7. | Утвердить (не утвердить) расценки на содержание аппарата управления, УО (правления ТСЖ) и расчетно-кассовый центр (РКЦ). |
| 8. | УО (Правление ТСЖ) представить собранию структуру расценок согласно вышеуказанных п. 6 и 7. Собранию рассмотреть и утвердить (не утвердить) структуру расценок. |
| 9. | Изъять из квитанций на оплаты строчки, самовольно, без решения общего собрания собственников, включенных УО (правлением ТСЖ) такие как: вывоз ТБО», «утилизация ТБО», «Электроэнергия МОП», «Обслуживание лифтов»/ «Обслуживание ОДПУ» и другие. |
| 10. | УО выделить из статей «содержание» или «ремонт жилья» денежные средства на обучение председателя Совета многоквартирного дома. |
| 11. | Другие вопросы (которые жизненно важны для нормальной эксплуатации Вашего дома). |
Уважаемые собственники, если у Вас проблемы в отношениях с Управляющей компанией (правлением ТСЖ), звоните, мы Вам поможем.
